上海经济适用房申请具体条件

上海经济适用房是为了解决城市低收入住房困难家庭而设立的一种政策性住房。申请经济适用房需要满足一系列的条件，这些条件旨在确保住房资源能够公平、合理地分配给最需要的人群。以下是关于上海经济适用房申请条件的详细介绍。

首先，户籍要求是申请经济适用房的基本条件之一。申请人及其家庭成员必须具有上海市户籍。对于非本市户籍的人士，需要持有《上海市居住证》且积分达到标准分值（120分）。这一要求确保了经济适用房的申请者确实是上海市的合法居民，有利于资源的合理分配和管理。

其次，婚姻状况和年龄限制也是申请经济适用房的重要条件。申请者需为已婚状态，但不得是离婚、离异、丧偶无子女、结婚未满1年等情况。对于单身人士，男性年满28周岁或女性年满25周岁但不超过70周岁的，可以单独申请购买共有产权保障住房。这一规定旨在保障家庭结构的稳定性，同时也为符合条件的单身人士提供了购房的机会。

在住房条件方面，申请家庭在本市无住房，且在提出申请前五年内在本市无住房出售或赠与行为是基本要求。同时，申请家庭房产建筑面积小于48平方米，或家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）。这一条件确保了经济适用房能够真正解决住房困难家庭的居住问题，避免了资源的浪费和滥用。

收入和财产限制是申请经济适用房的核心条件之一。对于3人及以上的家庭，人均年可支配收入低于6万元（含6万元）、人均财产低于15万元（含15万元）；对于2人及以下的家庭，人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2万元（含7.2万元）、人均财产低于18万元（含18万元）。这一规定确保了经济适用房能够面向城市低收入住房困难家庭供应，真正起到保障作用。

此外，社会保险或个人所得税缴纳情况也是申请经济适用房的重要条件之一。申请人需要在本市连续缴纳社会保险或者个人所得税满5年。这一要求旨在确保申请人在本市有稳定的工作和收入来源，具备购房的经济能力。

除了以上基本条件外，还有一些其他条件需要满足。家庭成员之间需要具有法定的赡养、抚养或者扶养关系，且共同生活。这意味着申请家庭需要是一个完整的、有相互扶持关系的家庭单位。同时，家庭成员需要在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。这一规定确保了申请家庭与上海市的紧密联系和稳定性。

在申请经济适用房的过程中，需要按照规定的程序进行。首先，申请人需要按要求如实填写《个人购买经济适用住房申请审批表》，并提交户口簿、身份证、结婚证等相关证明材料。如果申请人丧偶或离异，还需要提供相关证明或离婚证及未成年子女抚养证明。然后，申请人需要将申请材料提交给所在街道办事处（镇人民政府）进行初审。初审通过后，申请材料将被上报至市（区）、县人民政府进行逐级审核并公示。最终，符合条件的申请人将获得购房资格，并按照规定的程序进行选房和购房。

经济适用房作为政府提供政策优惠的保障性住房，其申请条件严格且全面。这些条件旨在确保经济适用房能够真正解决城市低收入住房困难家庭的居住问题，避免资源的浪费和滥用。同时，这些条件也体现了政府对申请家庭的关心和支持，通过提供购房机会和优惠政策，帮助他们改善居住条件，提高生活质量。

值得注意的是，经济适用房的申请条件可能会随着时间和政策的变化而有所调整。因此，申请人在申请前需要仔细了解最新的政策规定和申请条件，确保自己符合申请要求。同时，申请人也需要准备好相关的证明材料，并按照规定的程序进行申请，以确保申请过程顺利进行。

总之，上海经济适用房的申请条件涵盖了户籍、婚姻状况、年龄、住房条件、收入和财产限制、社会保险或个人所得税缴纳情况以及其他相关条件。这些条件共同构成了申请经济适用房的全面要求，旨在确保经济适用房能够公平、合理地分配给最需要的人群。通过了解这些条件并按照规定的程序进行申请，符合条件的家庭将有机会获得经济适用房的购房资格，从而改善居住条件，提高生活质量。

在申请经济适用房的过程中，申请人需要保持耐心和信心，积极配合相关部门的审核工作。同时，申请人也需要关注政策的变化和更新，以便及时了解最新的申请条件和要求。通过共同努力和配合，相信越来越多的低收入住房困难家庭将能够享受到经济适用房带来的实惠和便利，实现更加美好的居住和生活环境。